해링턴플레이스풍무

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1. 입주시기 및 분양세대수

• 입주시기: 2028년 8월 예정.

• 총 세대수: 1,769세대(1,573세대 일반분양 + 196세대 민간임대).

• 블록구성: 8개동(1단지)·7개동(2단지)·3개동(3단지), 지하3층~지상29층 랜드마크급 대규모 단지.

• 주력 평면: 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형 ‘실수요’ 중심 설계로 전 타입 남향 위주 배치, 채광·통풍에 최적화.

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2. 계약조건·분양 혜택

• 계약금: 분양가의 5% (소액, 초기부담 최소화)

• 중도금: 60% (이자후불제, 무이자 또는 특별혜택 적용 가능)

• 잔금: 35% (입주시 일시납).

• 전매제한: 6개월 후 전매 가능(완화 혜택), 비규제지역으로 거주의무/재당첨제한 없음.

• 신청자격: 무주택/1주택자(처분조건) 모두 가능, 기타 무순위 동호지정 등 접근 쉬움.

• 특별공급/옵션: 어린이집, 경로당, 다함께돌봄센터, 커뮤니티센터, 무료 중문/지하창고 등 입주민 혜택도 다수

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3. 풍무동 인프라와 생활환경

• 더블역세권 프리미엄: 금포골드라인 ‘풍무역’ 도보 10분(약 800m), 여의도·마곡·강서·광화문 등 서울 주요 업무지구 직결.

• 서울 5호선 연장: 2025~2031년 완공 목표, 방화역~풍무역~김포한강2콤팩트시티까지 9개 역 신설, 강남·여의도·광화문 ‘30분 서울생활권’ 현실화.

• 이미 완성된 생활인프라: 이마트트레이더스, 홈플러스, 풍무골프연습장, 학원가, 카페거리, 풍무국민체육센터, 대형공원(세장터·선수공원 등), 풍무초·양도중 도보 통학.

• 주거환경: 지상에 차량이 없는 대규모 공원형 아파트, 녹지·보행 네트워크, 다양한 커뮤니티(피트니스·골프연습장·도서관·실내놀이터).

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4. 미래가치 및 강점

■ 5호선 연장 “확실정”이 만든 대체불가 가치

• 국가철도계획 반영 & 기획재정부 예타확정… 단순 추진이 아닌, ‘연장사업 청신호’로 실현 가능성 90% 이상.

• 풍무역 환승역 개통 시, 강서·여의도·광화문·마곡까지 ‘환승 없이’ 출퇴근… 서울 접경 ‘실질 신규 주거벨트’로 재평가.

• 김포/검단권의 각종 교통 개발과 맞물린 기폭제로, 풍무역 일대 시세/수요/생활 프리미엄 최고 수혜단지.

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■ 풍무동 실제 거주 프리미엄

• “완성된 생활권” + “신규 공급 희소성”

• 대형마트, 학군, 도보공원, 시청·공공시설 밀집

• 기존 10년 이상 구축단지와 차별화된 신축 희소성, 실입주·임대·투자 3중효과!

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■ 대규모, 브랜드, 미래가치 동시 보장

• 1,769세대 브랜드 랜드마크(효성 해링턴·중공업)

• 풍무역 세권 내 최대 규모, 3블록 아파트 단지 중신축 최선호 입지

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■ “안전마진”이 명확한 투자처

• 분양가상한제 및 비규제지역 적용: 분양가 과열 리스크 최소화, 실입주/임대·매매 모두 유리한 구조

• 매입가 대비 프리미엄 안전마진: 인근 대장 아파트 84㎡ 2025년 기준 매매가 8억~8.5억, 신축 분양가는 6.6억~7억 선에서 형성되어 3~5년 내 15~20% 이상 추가 시세 상승 기대.

• 신규공급 공백, 5호선 개통/환승확정 등 단기·중기적 프리미엄 확보가 거의 확실

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5. 전문가/언론 평가 및 실거주·투자 전략

• “풍무역 5호선 연장은 단순한 교통망 확충이 아닌 풍무신도시·김포 전체 주거 지도를 바꿀 게임체인저”

• 대장신축 새아파트 프리미엄, 신규 공급 공백기, 생활/교육 인프라 집중효과, 교통망·환승시설 등 ‘실질 체감 보유자산 상승’ 예상.

• 실거주: 전 세대 초역세권+공원형·학세권, 집값 안전밸류

• 투자: 분양가 대비 프리미엄·교통확정·임대수요·매매 마진 등 2중/3중 안전장치

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6. 결론

“해링턴 플레이스 풍무는 2028년 8월 입주, 1,769세대 대규모 라인업, 5호선 연장 확정으로 완성되는 풍무역 더블역세권! 이미 완성된 김포 대표 생활인프라, 실거주·투자 모두 절대적 안전마진이 확보된 신축 ‘핵심 자산’입니다.

※서울인접 김포공항역 18분 마곡나루역 27분  여의도 40분대 - 서울역 50분대

프리미엄 신축 아파트의 안전한 발판과 서울 5호선 연장이라는 교통 대전환의 중심, 해링턴플레이스풍무가 정답입니다.”