브레인시티 메디스파크

[ 브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가 브리핑요약 ]

모델하우스 대표번호

1661-8313

총 1,215세대 지하2층~ 지상 35층 10개동으로 준공예정입니다.

대지면적 18,550평 이고요 

건폐율이 14.8%로 동간거리가 최대129.1미터로 일조권과 조망권이 우수하며 
주차대수는 1.41대 1입니다. 

커뮤니티시설로 피트니스센터 골프연습장 독서실 도서관 키즈카페등 약 410평 정도로 
상당히 대규모로 제공될 예정입니다.

의사 교수진이 사는 아파트

분양 면적은 59AB /84AB 타입/101 타입으로 구성되어있습니다.(구 24평 34평 40평)

입주 예정일은 28년 5월입니다.

<59 AB 152세대 84AB 730세대 101 333세대 총 1215세대 >

(29층 이상 건물(동)은 엘리베이터가 2개라인에 2대 그이하 층수는 1대 설치)

단지의 가로 길이는 300미터 세로는 175미터 /

근린공원의 가로길이는 300미터 세로는 75미터

+ 아대병원 앞 도로 20미터 아대병원 건축 한계선등 고려하면 

100미터 이상 이격되어있고 

7150평의 근린공원이 중간에있어 병원과의 주거지역과의 이격되어 있습니다.

브레인시티는 총 146만평 규모로 1단계 44만평으로 

공동주택부지 10개 불럭과 중심상업지구

주상복합용지 2개 단독주택부지 227세대로 이루어져있으며 

초등학교3개 중학교 고등학교1개 씩 신설될 예정입니다.

총 17423세대 43500명 인구수용이 가능합니다. 

2단계는 102만평 산업단지로 구성되어 기업유치를 계속하고있습니다.

<브레인시티 시행사는 1단계는 평택도시공사 

2단계는 중흥토건과 평택도시공사가 설립한 브레인시티프로젝트금융자(주)이며 

평택도시공사지분이 32%포함되어있습니다.>

브레인시티에서 지제역 까지 거리는 4KM정도 이며 차량으로 7분(10분이내) 이동이가능합니다. 

삼성반도체까지 직결도로가 개통예정이며 

동부고속화 도로가 2026년 개통예정이라서 타 지역으로 이동이 편리해질 예정입니다.

40평형은 브레인시티내 대형 평형이 많지 안아 희소가치가 높습니다.

옆에 푸르지오에 48평형은 분양가 7억 8천만원 

우리는 5억6700에서~6억4100만원으로 84타입과 큰 차이가 없어서 

수요가 많을것으로 예상되며 

아주대학병원 관계자나 카이스트 교수진 삼성반도체 종사자등 

연소득이 높은 사람들이 많이 찾을수 있는 현장이라고 판단이 됩니다.

당 현장은 1군 브랜드 대단지 아파트로 브레인시티내에서 가장 좋은 입지에 준공될 예정입니다. 

단지 앞 근린공원 7,150평이 있고 옆쪽에 4천평 공원2개소가 있어 

총 15000평이상의 근린공원이 조성되어 조망권이 우수하고 일조권이 확보되어있으며 

단지 앞에는 500병상 규모의 대형 대학병원과 단지 위쪽으로 초,중학교 개교예정이며 

단지 옆에는 중심상업지구와 지원시설 용지에 5층이하 상가가 인접되어있습니다.

시공사 대광건영은 국내 도급 순위 43위로 1군기업이며 

재계순위 74위로 100위권내 진입을 했고 

브레인시티내 2블럭 5블럭 유일하게 완판된 브랜드 아파트입니다.

건폐율은 14%정도로 동간 거리가 넓어 조망권 일조권이 확보 되어있습니다.

주차대수는 1.41대 1로 넉넉한 주차공간도 확보되어있는 현장입니다.

평당 분양가는 1400에서 1600만원정도 됩니다.

<59타입 1440-1603 만원/ 84타입 1430-1592 만원 /101타입 1393-1575 만원>

수도권 평균 평당 2300만원대로 최근3년간 매년 14%정도 상승하였고 당 현장은 아직 1590만원대로 저렴한 분양가로 내집마련이 가능한 현장으로 볼 수 있습니다.

현재 평택도 구도심 분양가를 보면 6억대로 형성되어있습니다 

당 현장은 6월 26일 모집공고가 난 현장으로 6.27대책에 미포함 되어 실거주의무 종전주택 처분조건 없이 1주택자도 담보대출이 가능하여 마지막으로 안심하고 투자가 가능한 현장입니다.

6.27 이후 모집공고가 난 현장은 기존주택 처분하여야 하고 6개월이내 실입주 하셔야 하며

미처분시 잔금대출 LTV가 0%로 사실상 투자가 불가능합니다.

브레인시티 메디스파크

아주대학병원은 2028년 착공하여 2031년 개원 예정/ 카이스트 대학교는 26년 착공하여 29년 개교 예정/ 수원발KTX는 2026년 개통예정 GTX-A 28년 C노선은 30년 완전 개통예정이며(A는 파주운정~수원~지제역/C노선은 양주덕정~동탄~지제역 연결예정입니다.)/ 현재는 지하철 1호선과 SRT가 운행되고 있음

브레인시티는 146만평 규모의 택지개발지구라서 전매제한이 3년이고 분양가 상한제 적용 지역이라서 합리적 분양가로 분양받을 수 있고 중도금 이자는 후불제입니다.

1단계가 10개 공동주택부지로 공동주택부지와 중심상업지구이고요 2단계는 산업단지로 102만평이 개발될 예정이며 당현장은 산업단지 종사자 및 아주대학병원 카이스트대학교 관련된 분들이 많을 것으로 예상됩니다.

모델하우스 대표번호

1661-8313